期货 如何交易北京CBD地块混战:潘石屹最高价出局 中信流标

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【编者按】若中信违反了相关规定?那参与Z13地块投标的招商银行呢?中标Z4地块的民生银行呢?

北京期货 如何交易市CBD核心地块第二轮招标堪称“神仙之战”。戏谑的说法期货 如何交易来自潘石屹、期货 如何交易任志强等人。

7月8日中午,SOHO中国董事长潘石屹盯着北京市土地整理储备中心网站刚刚公布的“关于北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权出让招标结果的公告”,一向温和的他大着,“我伤心死了,不想吃饭了”。

背景是,SOHO中国全部以最高价投标的Z1a地块、Z2a地块以及Z2b地块,颗粒无收。

老潘发问:“我们投标的价格三个地块都是第一,一块地都没有中标。各位评委,我们得多少分呢?”任志强则讽刺说“瞎捣蛋也没你什么份”。

任所指,是此前中信集团以精确到小数点的投标价,成功猜中Z11地块底价的行为,当即被潘石屹广为宣扬“遇到神仙”。

最新的消息是,7月8日,北京市国土局公告称,因中信联合体投标文件中的有关内容违反了《商业银行法》的规定,故将其确定为无效投标,按流标处理。

当天下午,CBD投标事件再度升级 潘石屹自曝称,一位来自香港的许先生来电提示其不要再对CBD事件发言.潘石屹对记者表示,他并不知道这位许先生是谁,他发言仅是希望土地招标市场更阳光、公正。

北京CBD地块混战: 潘石屹最高价出局 中信流标

截至发稿时,潘石屹关于此事的微博已引发2万余人转发。 直至深夜,潘石屹对本报记者回复称:“请放心,兵来将挡,水来土掩。”

潘石屹落选

“就像高考,现在说是落榜了,具体考了多少分没有告诉我们。”潘石屹7月8日表示。

据了解,潘石屹此次共参与了清华美院三块地——Z1a、Z2a和Z2b的投标,SOHO中国旗下的两家项目公司——红石建外投资公司和北京凯恒房地产公司组成联合体,报出了这三块地的最高价。

按照北京市国土局招标规则,评估和比较投资人的财务和资信占到10分,综合实力评估占到90分,后者中投保价格占到50分,开发及经营理念占到20分,资质及业绩占到20分。

潘石屹认为,按照这些标准, SOHO中国均不逊于竞争对手,关键是“游戏”并没有按照该投标规则来“玩”。

据一位业内资深人士猜测,中服地块潘石屹两战皆输,可能是因为潘石屹在CBD开发的几个SOHO小区,建筑质量和外观饱受诟病。并且,SOHO模式多以散售为主,给后续运营管理带来诸多不便,还曾多次引发小业主聚集抗议,北京市有关部门多有啧言。

对此,潘石屹回应称,这些都是竞争者散布的谣言。“首先,CBD招标书中明确规定,必须持有10年以上,并且连公司股份都不能转让,我拿到了也不会散售;其次,对于该地的外观、方案和用途,北京市规划局都有规划和限制,开发商实际上可以发挥的空间很少;另外,外界普遍认为我在CBD的建筑影响美观,但那些建筑与同期建筑比还是不错的。”

另也有知情人透露,新增的清华美院三块地,背后的关系、背景盘根错节,而潘石屹从一开始就没能进入这几块地背后的圈子。

“很多公司从两年前开始就在背后运作、挖掘资源,如果这三块地中的任何一块给了潘石屹,都会得罪一批人。”该人士称。

“比如此次中标者三星,是因为中服地块第一轮招标时,外资直接被踢出局而引起外资极度不满,这次肯定要安抚下外资情绪;此外,阳光保险上一轮参与投标,本轮命中,说明做过很多工作。”该人士称,其实以潘石屹之绝顶聪明,一开始就应该知道他胜算不大。

中信流标

7月6日,中服地块的Z11地块开标时,只有中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体一家投标,并且投标价与标底价完全一致,现场哗然。随后舆论质疑声汹涌而来。

接近中信集团的人士透露,北京市国土局确实告诉了中信集团招标分值的计算方法,但没有告诉中信底价。但中信根据方法计算后,取了中间值,应属巧合。而接近北京国土局人士称,国土局内部人士明确表示,“告诉底价,我有病啊?”

因而7月8日公布的投标结果令舆论感到在意料之中。意外的是北京市国土局公告给出的流标理由。

一位不愿透露姓名的知情人士反问:既然中信银行违反了商业银行法规定,那么参与Z13地块投标的招商银行也不违反同样的规定么?既然都违反了,为什么在公告里未指出?

该知情人揣测,政府可能更多迫于舆论压力才将其废标。

另有一位知情人士告诉本报记者,2010年12月22日,民生银行以29.96亿元的价格,夺得北京CBD核心区第一轮招标的Z4地块。民生银行的公告称其将在该地块建设总部大楼。

该知情者很好奇地问:同是商业银行,同是CBD地块,为什么民生银行就可以中标,而时隔半年,中信银行参与的就是无效投标呢?

对于以上针对北京市国土局的质疑,记者多次拨打该局相关人士电话,但一直无法接通。

“链家地产”首席分析师张月认为,拿CBD作为标杆控制地价,可能是对土地问责政策的响应。下半年北京土地市场将迎来供地高峰,从政府目前控制地价的决心看,预计下半年北京土地市场将呈现量升价稳的情况。

下一步,流标的Z11 地块很可能在短期内重新出让,再次成为热点地块。